Что входит в косметический ремонт?

Обновление отделки без инженерии: стены, потолок, пол, плинтусы, розетки, светильники. Инженерные работы - отдельно.

Сколько времени занимает косметический ремонт?

Однушка - обычно 2–3 недели, двухкомнатная - 3–5 недель. Точные сроки зависят от подготовки стен и материалов.

Можно ли жить в квартире во время ремонта?

Технически можно, но пыль и запах краски мешают. Проще уехать на активные этапы: подготовка стен и покраска.

Кто должен покупать материалы?

Оба варианта рабочие. Материалы заказчика - прозрачнее по цене, материалы бригады - быстрее. Главное - фиксировать марки и объёмы.

Какая гарантия должна быть на косметику?

Обычно 12 месяцев на отделку. Меньше - риск, что дефекты проявятся, а обращаться уже некуда.

Что делать при возникновении трещин после ремонта?

Зафиксировать фото и обратиться в срок гарантии. Причина может быть в усадке дома или в подготовке - оба случая должны быть в договоре.

Можно ли красить обои под покраску?

Да, если обои изначально предназначены для покраски и подготовлены. Обычные виниловые обои под покраску не рассчитаны.

Как принимать покраску?

При боковом свете фонарём и днём. Отсутствие пятен, теней, наплывов, укрывистость по всей поверхности.

Как заказать косметический ремонт и принять поверхности

Для физлиц

Короткий ответ

Косметический ремонт - обновление отделки квартиры или помещения без перепланировки и замены инженерных систем: покраска или поклейка обоев, шпаклёвка, замена напольного покрытия, покраска потолка, замена наличников и розеток. Цель - быстро освежить помещение и подготовить его к жизни или сдаче, не разбирая стяжку, штробы и трубы. До заказа важно решить, какие поверхности готовятся под покраску, а какие обновляются «как есть», кто покупает материалы, как переезжает мебель и техника, где живут жильцы во время работ. Результат - ровно окрашенные или оклеенные поверхности, чистые стыки, аккуратные плинтусы и наличники, работающие розетки и выключатели, чистое помещение после уборки.

Когда нужна эта услуга

Освежить квартиру перед продажей или сдачей в аренду.
Поменять цвет стен и потолка без вмешательства в инженерию.
Заменить обои, покрасить стены, обновить потолок.
Заменить напольное покрытие: ламинат, линолеум, ковролин.
Заменить плинтусы, наличники, пороги, розетки, выключатели.
Убрать следы протечки, замыть пятна, восстановить локальные участки.
Подготовить детскую или комнату для нового жильца.
Обновить офис или коммерческое помещение без остановки работы надолго.
Освежить дачу или загородный дом к сезону.

Когда нужна другая услуга

Не всегда решение - вызвать именно этого специалиста. Проверьте, не про вашу ли ситуацию ниже.

Перепланировка, снос стен, объединение комнат - капитальный ремонт с проектом и согласованиями.
Замена стояков, разводки, электрощита - капитальный ремонт и профильные подрядчики.
Ремонт ванной или кухни под ключ с плиткой и сантехникой - специализированные бригады.
Устранение серьёзных трещин в несущих конструкциях - обследование и капитальные работы.
Замена окон и балконного блока - оконные компании, не бригада косметики.
Устранение плесени и грибка на большой площади - сначала диагностика причин влаги.

Состав работ

Что должно входить

Защита пола, мебели и техники плёнкой и картоном.
Демонтаж старых обоев, плинтусов, наличников, розеток и выключателей.
Мелкий ремонт штукатурки и шпаклёвка стен и потолка под финиш.
Грунтование стен и потолка перед финишной отделкой.
Покраска или поклейка обоев по стенам и потолку.
Замена напольного покрытия: ламинат, линолеум, ковролин, подложка.
Установка новых плинтусов, порогов, наличников.
Замена розеток, выключателей, крышек и рамок.
Установка люстр, светильников, карнизов.
Мелкий ремонт дверных полотен, петель, замков.
Финальная уборка помещения после ремонта.
Вывоз строительного мусора в пределах согласованного объёма.

Что обычно не входит

Штробление стен, перенос розеток, замена проводки.
Демонтаж стен и перегородок, снос ниш и порогов.
Разводка труб, замена стояков, работы с канализацией.
Плиточные работы в санузле и на кухонном фартуке.
Ремонт по сложной колеровке с образцами и подбором.
Изготовление и установка мебели по индивидуальному проекту.
Устранение причин влаги, грибка, промерзаний - отдельные диагностика и работы.
Дизайн-проект, 3D-визуализация, авторский надзор.

Что подготовить до обращения

Составьте список помещений и работ по каждой комнате.
Сделайте фото каждой стены и общий план с размерами.
Определитесь с цветом стен и потолка, обоями и напольным покрытием.
Соберите ссылки на материалы: артикул, магазин, цена, количество.
Уберите личные вещи, документы и ценное из зоны работ.
Договоритесь, куда переедет крупная мебель и техника.
Обеспечьте доступ к воде, электричеству, туалету и лифту.
Уточните тихие часы, режим дома, парковку, пропуск.
Согласуйте с соседями и УК шум и время выноса мусора.

Вопросы исполнителю до оплаты

Что входит в косметический ремонт по вашей смете?
Готовятся ли стены и потолок под покраску или только шпаклюются локально?
Кто и как считает расход материалов и допустимые остатки?
Как формируется цена: за м² или за помещение с фиксированной сметой?
Сколько человек в бригаде и кто прораб?
Как оформляется договор и от юрлица или ИП?
Как проводится приёмка поверхностей и какое освещение используется?
Кто устраняет дефекты, обнаруженные в срок гарантии?
Как оплачивается ремонт по этапам и сколько предоплаты?
Как контролируется расход материалов заказчиком?
Кто отвечает за повреждение мебели и техники при перестановке?
Как организован вывоз мусора и уборка после работ?
Какие сроки и что будет, если сроки сорваны?

Интерактив

Собрать бриф по этой услуге

Ответьте на несколько вопросов - получите готовый текст запроса исполнителю.

Заполнено: 0 из 5

Список помещений

Что делаем по поверхностям

Материалы

Где будут жить жильцы во время работ?

Крайний срок сдачи

Заполните хотя бы 2 поля - получите готовый текст брифа.

Интерактив

Проверить предложение исполнителя

Отметьте, что уже есть в присланном КП. Индекс понятности и список вопросов - на выходе.

Интерактив

Услугометр риска

Отметьте факторы, которые видите в ситуации. Получите балл риска и практические рекомендации.

Отметьте факторы, которые присутствуют. Чем больше - тем выше риск.

Низкий риск· 0

Смета без разбивки по помещениям
Нет списка материалов с марками
Требуют 100% предоплату
Работа без договора
Нет гарантии на отделку
Оплата не по этапам
Не оговорено, что стены готовят под покраску
Не оговорены вывоз мусора и уборка

Что контролировать во время работ

Промежуточные точки, где легче предотвратить проблему, чем исправлять её потом.

Проверить смету и материалы до старта, распечатать копию.
Зафиксировать состояние квартиры фото и видео до начала работ.
На этапе подготовки стен принять поверхности под боковым светом.
После грунтования и первого слоя проверить укрывистость.
Контролировать привоз материалов по накладным.
Отслеживать вывоз мусора по этапам, не копить.
После каждого этапа оплачивать по акту, не авансом.
Промежуточные фото по каждому помещению в общий чат.

В каком виде вы получите результат

Проверьте заранее, что именно исполнитель обязан передать.

Акт выполненных работ по каждому помещению.
Смета факт с расходом материалов и итоговой суммой.
Фотофиксация каждой поверхности до и после.
Гарантийные обязательства на отделку и монтаж.
Остатки материалов и коды колеровки для дозакупки.

Интерактив

Чек-лист приёмки

Отметьте состояние каждого пункта. Итог - процент готовности и вердикт.

0% · Принимать рано

Стены под покраской ровные под боковым светом, без раковин и наплывов.
Стыки обоев вертикальные, без нахлёстов, рисунок совпадает.
Потолок без разводов, стыков валика, теней при боковом свете.
Внутренние и внешние углы ровные, без сколов и разной толщины.
Напольное покрытие без вздутий, зазоров, скрипа при ходьбе.
Плинтусы прилегают к стене и полу, стыки запилены под 45°.
Наличники дверей ровные, стыки чистые, без щелей.
Розетки и выключатели ровно установлены, без перекоса.
Светильники работают, крепление жёсткое, без люфта.
Двери открываются и закрываются без задевания, замки работают.
Помещение убрано, окна и подоконники чистые, мусор вывезен.
Остатки материалов и упаковка переданы заказчику по акту.
Гарантия и акт выполненных работ подписаны обеими сторонами.

Красные флаги

Смета «примерно», без разбивки по работам и материалам.
Обещание сделать «в два раза дешевле рынка» и «за неделю».
Нет договора, только устная договорённость.
Требуется 100% предоплата за работу и материалы.
Бригада не готова показать процесс поверхностей после шпаклёвки под светом.
Отказ фиксировать состав работ и марки материалов в договоре.
Замена материалов на «аналоги» без согласования.
Отказ давать гарантию на отделку.

Что делать дальше

Проведите приёмку днём и с боковым светом фонаря.
Пройдите каждое помещение по чек-листу и зафиксируйте замечания списком.
Устраните замечания до подписания акта и полной оплаты.
Сохраните коды колеровки и остатки материалов в подписанной коробке.

Частые вопросы

Связанные страницы

Коротко о выборе

Косметический ремонт не решает инженерные и планировочные задачи. Если под обоями трещины идут от несущих узлов, если сыпется штукатурка или есть плесень - сначала обследование и устранение причин, а затем отделка. Иначе новая косметика быстро потеряет вид.

Как это работает. Услуговод не подбирает исполнителей и не принимает заявки. Услуговод не является стороной отношений между заказчиком и исполнителем. Все данные обрабатываются в браузере и не отправляются на сервер.

Открыть рабочую область →